Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) создается под конкретную цель, его инвесторами является узкий круг лиц.
ЗПИФ, связанный с недвижимостью, носит название ЗПИФ недвижимости или просто ЗПИФН. Он обладает всеми особенностями закрытых фондов, а именно условленным количеством пайщиков и невозможностью погасить пай в краткосрочной перспективе
Первый закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости появился в России в начале 2000-x. В первые годы своего существования в нашей стране ЗПИФН были практически закрыты для физических лиц. Ограничивающим фактором служил огромный финансовый порог вхождения, составляющий порядка миллиона рублей. Но в последнее время сумма необходимая для вхождения в ЗПИФН неуклонно снижается, что делает их доступными для частных инвесторов.
Всё множество закрытых фондов недвижимости можно разделить на четыре типа: строительные (девелоперские), земельные, инвестиционные и рентные.
Строительные ЗПИФН
Данные фонды связаны с возведением зданий, с целью их дальнейшей продажи. Все финансовые возможности фонда направлены на домостроительство. Деньги, полученные от продажи возведенных объектов, становятся доходом членов фонда.
Данный вид является наиболее популярным и распространенным, занимая 2/3 от всего объема закрытых фондов недвижимости. Инвесторы отдают им предпочтение благодаря их высокой доходности – до 30% годовых.
Земельные ЗПИФН
Земельные ЗПИФН очень похожи на предыдущий вид фондов, только имеют дело с землёй. Земельный участок приобретаются, улучшаются и перепродаются. Под улучшением в данном случае, может подразумеваться всё что угодно, например, возведение на приобретенном участке загородного коттеджного посёлка.
Инвестиционные ЗПИФН
Их специализация – инвестирование в строящуюся или в уже готовую недвижимость. Строящаяся недвижимость приносит доход благодаря разнице цены за «квадрат» на начальном и конечном этапе строительства. Инвестиции же в готовую недвижимость приносят неплохой доход, когда объекты недвижимости покупают со значительной скидкой, а перепродают уже по рыночной цене.
Рентные ЗПИФН
На финансы фонда приобретается недвижимость, которая сдается в аренду. Доход с аренды является прибылью фонда. Характеризуются самой низкой доходностью из всех разновидностей ЗПИФН. Как правило, рентабельность не выше 12%, зато и риски минимальны.
Несмотря на то, что вложения в недвижимость – это очень выгодное предприятие, всегда нужно учитывать, что риски существуют и в этой сфере. top rated online casinos nz

Все новости

Новости

Закрытый ПИФ недвижимости